两年前板块房价3998元/㎡,现地价竟破万!杭州洼地终将消失-钱塘楼事

经过2016-2017年两年的发展,杭州楼市可以说已经迈进了一个新高度,地价、房价也随之相对应上涨,就连许多地理位置偏远的区域也在逐渐复燃,比如“东湖板块”仙有洞天。
可能大家有点诧异,“东湖板块”在哪里?
简单来说,东湖板块就是由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区的房地产版块合并而来。再说的简单点,该板块的区位处于临平山以北。
那么复燃程度如何?看到今天余杭区土拍的成交结果,我们的心中就有数了。

△成交结果
1金地以楼面价11191元/㎡ 首进东湖板块
今日,东湖板块出让了一宗涉宅用地。该地块东至09省道、南至二号路、西至五号路、北至长生港,雷晓晨紧邻超山风景区。地块容积率1.6,总体量约有140亩。

△地块区位图
根据规划条件,地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的5%,同时郑安仪,地块内建筑高度自北向南逐步降低,且高度20m以上的建筑只能布置在地块北侧不超过地块总长1/3的位置。总体来说这是一块属性还不错的涉宅用地。
因此,在挂牌期间,就已经有6家开发商进行了报价。在正式开拍后彭武长,几乎是每一分钟,就有4-5次的报价马前课,在各家基本都是100万的小幅度加价过程中,也有部分房企直接以1000万的大幅度在出手,其中就包含了最终拿地的金地。

△出价记录截图
不过,当地块楼面价破万后,房企的竞价速度明显放慢了下来。大部分时候都是2-3分钟会有一次出价。
最终,在经过1小时共176轮的竞拍后,金地以总价16.7亿竞得该地块,楼面价11191元/㎡,溢价率31.7%。此次是金地首次进入东湖板块铁血帝国。
目前金地在杭州仅剩都会艺境在售,其余项目都已售罄。不过金地在下沙大学城北还有两宗地块,目前得知这两宗地块将合并开发,案名定为都会钱塘,金地将联合宋都、德信以及和达共同开发。
2曾经房价4000元/㎡不到 如今已是万元盘难寻
从成交结果来看,好像地价并不高,甚至可以算得上便宜。但与区域的历史楼面价相比,已经算很高了。要知道翠青蛇,该地块所在的区域已经五年多没有涉宅用地出让了。
最近的一次还要追溯到2012年7月12日赵易山。来自广西桂林的东晖建设发展有限公司分别以1522元/㎡、1569元/㎡的楼面价拿下了两宗宅地,也就是现在的东晖龙悦湾。
与东晖龙悦湾相比,该地块的起价就已达8500元/㎡了,11191元/㎡的成交楼面价甚至已经接近周边在售的新房价了。

△东晖龙悦湾项目动态
这是从地价来看,我们再从房价来看。虽然东晖在2012年已经拿地,但项目直至2015年11月才入市,中间相隔了3年多,而且令人惊讶的是当时均价竟然不到4000元/㎡。
然而,仅隔一年之后,杭州房价开始疯狂上涨,发展到如今,万元以下的楼盘已是难寻米其林情缘。
目前,东晖龙悦湾的排屋价格为600万/套起,四件套购买而周边的其它楼盘,如野风启城、龙湖香醍溪岸的二手房已价格在14000-16000元/㎡左右。
3总体规划批复 东湖板块未来可期
从此次的土拍结果来看,开发商还是很看好东湖板块的。那么未来东湖板块的发展会如何呢?
1月31日关庆维,杭州余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)总体规划(2017—2035年)获杭州市人民政府批复。未来,这里将会成为中国制造2025先行区、长三角一流科创新区、杭州都市品质新区。

△总体规划示意图(图片来源于网络)
未来粘立人,将在规划范围内形成“一心两核五区,四面山水”的整体空间结构。
其中,“一心”为开发区公共中心,“两核”为科创教育核心和生活居住服务核心,“五区”为智能制造产业区、绿色环保产业区、传统产业提升区、南部居住与配套服务区、西部科教与配套服务区。研究范围内形成“一心三核七区两率一度,四面山水”的整体空间结构。
产业方面,规划形成“5×1”产业体系,其中阿里巴巴数据中心项目也将在余杭经济技术开发区建立新园区。

△“三路一环”示意图
交通方面,“三路一环”快速路将于今年年底建成、地铁9号线预计在2022年前通车。
教育方面,杭州市余杭世界领袖学校正式落户东湖板块科创教育区块,学校涵盖小学、初中及高中学段大良牛乳,预计总投资为7亿元。
从规划可以看出,蓝图已出,未来,东湖板块会彻底蜕变,洼地或将不复存在。


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